Юридическая служба, ООО

+7 (495) 760-19-01

mail@jur-s.ru

Долевое строительство. Договор долевого строительства. Обманутые дольщики

Долевое строительство – это вид строительства, при котором строительные и инвестиционные компании привлекают средства дольщиков (инвесторов) для строительства (создания) объектов недвижимости.

В настоящее время актуально и остро стоит вопрос о схемах привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для строительства многоквартирных жилых домов во взаимосвязи с вопросом возврата вложенных денежных средств при незаконном их привлечении и (или) затягивании сроков строительства, вследствие чего число обманутых дольщиков неизменно растет.

Практика показывает, что организации-застройщики либо их аффилированные лица привлекают денежные средства граждан по следующим схемам:

  • инвестирование (соинвестирование);
  • договор о совместной деятельности (простое товарищество);
  • предварительный договор участия в долевом строительстве;
  • предварительный договор участия в долевом строительстве одновременно с заключением договора займа или с выдачей векселя;
  • договор участия в жилищно-строительном кооперативе;
  • предварительный договор купли-продажи несуществующей недвижимости;
  • всевозможные соглашения об уступках прав требований по договорам, перечисленным выше.

Вступление гражданина в правоотношения по участию в долевом строительстве с застройщиком (или с тем, кто выдает себя за застройщика) по указанным выше схемам может привести к невозможности получения квартиры, поскольку застройщик (тот, кто выдает себя за застройщика) в любой момент имеет возможность расторгнуть любой из перечисленных выше договоров либо заявить о его недействительности и в лучшем случае просто вернуть привлеченные финансовые потоки без уплаты процентов за пользование ими. Таким образом, можно лишиться как обещанной квартиры, так и собственных денежных средств. Cуществует также риск вложения денежных средств в финансовую пирамиду, деятельность которой завуалирована под деятельность надежной компании.

Зачастую граждане поддаются на обширную рекламную кампанию застройщика. Низкие цены, короткие сроки возведения зданий подкупают доверие и денежные средства, накопленные немалым трудом, инвестируются в постройку многоквартирного жилого дома, по сути, под устные заверения застройщика. Потом выясняется, что у застройщика нет разрешительной документации на строительство дома, начинают затягиваться сроки сдачи дома, при этом застройщик вернуть вложенные средства отказывается, мотивируя это тем, что все деньги вложены в строительство и т. п.

Всех перечисленных выше негативных последствий действий, выходящих за пределы разумной осмотрительности, можно избежать при своевременном обращении за квалифицированной юридической помощью.

Оказываемую юридическую помощь можно разделить на два этапа.

Первый этап. До вложения денежных средств в строительство – оказание квалифицированной юридической консультации и проверка документов организации-застройщика (в т. ч. внимательно изучается договор долевого строительства); выдача мотивированного экспертного заключения о юридической чистоте предстоящей сделки.

Второйэтап. После того как денежные средства переданы организации-застройщику – оказание квалифицированной юридической консультации, юридическая экспертиза договорных отношений с организацией-застройщиком и выдача мотивированного экспертного заключения о законности привлечения денежных средств, досудебная (претензионная) работа с организацией-застройщиком и подготовка мотивированного искового заявления о взыскании денежных средств с представлением интересов обманутых дольщиков в суде в последующем. Возможно также комплексное давление на организацию-застройщика путем взаимодействия с государственными органами, курирующими деятельность организаций-застройщиков.

Если Вы уже попали в сложную ситуацию, имейте в виду: защита обманутых дольщиков осуществляется нашей компанией уже на протяжении пяти лет, мы поможем Вам отстоять законные интересы.

Решив принять участие в долевом строительстве, обращайтесь за надежным юридическим сопровождением в нашу компанию.

Наши услуги: 

Консультирование (устное). Разъяснение действующего законодательства в области долевого строительства, определение Вашей правовой позиции 
  2 500 руб. 
Экспертное заключение о юридической чистоте предстоящей или состоявшейся сделки (письменное). Экспертиза договорных отношений с организацией-застройщиком, разъяснение действующего законодательства в области долевого строительства, определение Вашей правовой позиции, определений приоритетных направлений дальнейших действий 
  5 000 руб. 
Взыскание денежных средств с организации-застройщика. Подготовка мотивированного искового заявления и защита интересов обманутых дольщиков в суде 
  от 30 000 руб. 

Юридические услуги для застройщиков:

Если для финансирования строительства объекта недвижимости Вашей организацией планируется привлечение денежных средств участников долевого строительства, то Вам необходимо знать, что в настоящее время эти отношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Данный федеральный закон содержит исчерпывающий перечень законных способов привлечения денежных средств граждан для создания многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, среди которых основным является привлечение денежных средств на основании договора участия в долевом строительстве.

Нашей компанией предоставляется широкий спектр услуг по юридическому оформлению и сопровождению деятельности застройщика в рамках Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в целях минимизации рисков привлечения застройщика к юридической ответственности за нарушение норм действующего законодательства в области долевого строительства.

Наши услуги:

Разработка и составление типового проекта договора участия в долевом строительстве 
от 10 000 руб.
Разработка проектной декларации 
от 10 000 руб.
Внесение изменений в проектную декларацию от 10 000 руб.
Подготовка ежеквартальной отчетности от 10 000 руб.

У вас остались вопросы?

Задайте их нам!

+7 (495) 760-19-01